**

一、土地摘牌**

* 确定项目意向，了解土地出让公告

* 准备竞拍资料，参与竞价

竞价成功后，与土地出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》

**二、规划设计**

* 编制项目总规划，包括用地性质、建筑规模、绿化率等

* 提交规划设计方案，经政府相关部门审批

* 获得《建设用地规划许可证》

**三、施工许可**

* 编制工程设计方案，包括施工图纸、工程概算等

* 提交施工许可申请，经政府相关部门审批

* 获得《建筑工程施工许可证》

**四、竣工交付**

* 完成工程建设，通过政府质量验收

* 办理《房地产权属证书》

* 竣工后，向购房者交付房屋并办理相关手续

**四证办理流程**

**1. 国有建设用地使用权出让合同**

由土地管理部门颁发

* 确定土地使用权的范围、期限、用途、出让价款等

**2. 建设用地规划许可证**

* 由规划部门颁发

* 规定项目的土地利用、建筑布局、交通等内容

**3. 建筑工程施工许可证**

* 由住房和城乡建设部门颁发

* 批准工程建设方案，审查施工图纸

**4. 房地产权属证书**

* 由不动产登记部门颁发

* 证明房屋所有权的合法性

**注意事项**

* 各个环节需要及时办理，避免耽误进度

* 仔细审查四证，确保合法有效

* 与各部门沟通协调，积极配合审批流程

* 遵守相关法律法规，保障项目顺利进行