在购

房过程中，了解房地产开发制度漏洞至关重要，避免陷入陷阱。万向娱乐总代说：以下指南将帮助您避开常见的风险：

**1. 预售

陷阱**

* 开发商在取得预售许可前销售房屋，导致购房者收不到房或收到与宣传不符的房屋。

**避坑指南：**

* 确认开发商已取得预售许可证。

* 仔细阅读预售合同，了解房屋的具体

情况和交房时间。

**2. 虚假宣传陷阱**

* 开发商夸大楼盘的配套设施、绿化率或其他卖点，与实际情况不符。

**避坑指南：**

* 实地考察楼盘，核实开发商宣传的配套设施。

* 查阅规划文件和周边环境，了解真实情况。

**3. 烂尾楼陷阱**

* 开发商因资金问题或其他原因，导致楼盘烂尾，购房者无法如期收房或收到质量不合格的房屋。

**避坑指南

：**

* 调查开发商的资信状况和过往项目业绩。

* 选择有实力的开发商或购买建成后的房屋。

**4. 违规收款陷阱**

* 开发商违反规定，收取超出合同规定的费用，如首付分期、装修款等。

**避坑指南：**

* 按照合同规定支付费用，不向开发商缴纳其他费用。

* 保留支付凭证，如有违规收款行为及时举报。

**5. 强制搭售陷阱**

* 开发商强制购房者购买车位、商铺或其他配套设施，抬高购房成本。

**避坑指南：**

* 在合同中明确约定车位、商铺等非必需品的购买意向。

* 拒绝开发商的强制搭售行为。

**6. 阴阳合同陷阱**

* 开发商与购房者签订两份合同，一份对外备案价低，一份实际收取价高，规避税费和政府调控。

**避坑指南：**

* 签订正规的购房合同，明确备案价和实际售价。

* 保留合同副本和相关证据，防止开发商违约。

**7. 转让方承担连带责任陷阱**

* 二手房交易中，原业主对房屋的质量和瑕疵承担连带责任，即使房屋已转让给方。

**避坑指南：**

* 了解房屋的真实情况和是否存在瑕疵。

* 与原业主签订明确的责任转让协议。

了解这些制度漏洞并采取有效措施，可以帮助您在购房过程中避免陷入陷阱，保障自己的合法权益。